L'évaluation des biens immobiliers et fonciers - E-learning

Valeur vénale et valeur en théorie
Combien vaut un bien immobilier ? Cette question peut être posée lorsqu’on cherche à le vendre, à le louer ou à le prendre en compte dans une déclaration d’ISF. Comment y répondre ? En utilisant un ensemble de critères qui permettent de déterminer la valeur marchande et la valeur locative du bien.

• La valeur des biens immobiliers
  Présentation des principes d’estimation d’un bien immobilier et de leur impact en matière fiscale
• Valeurs de marché des biens immobiliers
  Présentation des valeurs d’un bien immobilier sur le marché : valeur vénale et valeur locative

Cas pratique : les plus-values immobilières
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est susceptible de réaliser une plus-value imposable. Pour calculer l’imposition de cette plus-value, il faut d’abord déterminer le montant de cette plus-value imposable.

• Plus-values immobilières : champ d’application et exonérations
  Présentation du régime fiscal des plus-values immobilières.
• Plus-values immobilières : calcul de l’impôt
  Descriptif du mode de calcul de l’impôt sur les plus-values immobilières.

Connaître les caractéristiques liées à la valeur du bien immobilier
En plus de sa localisation, un bien immobilier se caractérise principalement par deux autres éléments : le terrain sur lequel il est situé, le type de construction qui a été employé.

• Les caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier
  Présentation des caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier
• Les caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier
  Présentation des caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier : droit de propriété, règles d’urbanisme, droit de préemption.

Connaître les indicateurs du marché de l’immobilier
Pour cerner les tendances à la hausse ou à la baisse des prix du marché de l’immobilier, des indices comme celui du coût de la construction ont été créés et calculés à partir de divers critères. Nous allons les analyser tout au long de cette session.

• L’indice du coût de la construction / L’indice de référence des loyers
  Présentation des indices du coût de la construction et de référence des loyers ainsi que de leurs incidences sur le marché immobilier.
• Les autres indicateurs de marché
  Présentation d’indices du secteur immobilier à l’exception de l’indice du coût de la construction et de l’indice de référence des loyers

Connaître la méthode d’évaluation par comparaison
La méthode par comparaison est utilisée pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, comme des appartements, des maisons individuelles ou encore des terrains à bâtir. Selon la nature du bien estimé, le choix et la valeur de l’unité de mesure seront différents.

• La méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison
  Présentation de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison : principe, choix et valeur de l’unité de mesure
• Applications de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison
  Présentation de la mise en pratique de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison

Connaître la méthode d’évaluation par capitalisation
Parallèlement à la méthode d’évaluation par comparaison, il existe deux autres méthodes pour évaluer un bien immobilier : par capitalisation du revenu ou par actualisation des cash-flows. Chacune se base sur des principes différents.

• La méthode d’évaluation de l’immobilier par capitalisation du revenu
  Présentation de la méthode d’évaluation de l’immobilier par capitalisation du revenu
• La méthode d’évaluation de l’immobilier par actualisation des cash-flows
  Présentation des éléments permettant d’évaluer un bien immobilier par actualisation des cash-flows

Connaître la méthode d’évaluation par les coûts
Pour évaluer l’immobilier par sol et constructions, plusieurs méthodes existent. En fonction de la méthode utilisée, l’estimation de la valeur du bien se basera sur des critères différents. Certaines méthodes sont, quant à elles, appliquées pour évaluer des biens spécialisés.

• Les méthodes d’évaluation de l’immobilier par sol et constructions
  Présentation de la méthode d’évaluation par sol et constructions
• Les autres méthodes d’évaluation de l’immobilier
  Présentation des formes peu courantes d’évaluation de l’immobilier

Approche des modes de valorisation des exploitations agricoles et foncières
Comment estimer la valeur d’une exploitation agricole ? D’une forêt ? Plusieurs méthodes sont utilisées selon la nature de l’exploitation. En outre, plusieurs critères entrent en ligne de compte selon l’objectif de cette estimation : vente, bail, détermination d’une base d’imposition…

• La valorisation des exploitations agricoles
  Présentation des méthodes d’estimation d’une exploitation agricole
• La valorisation des exploitations forestières
  Présentation des méthodes d’estimation d’une exploitation forestière